外籍人士要如何才能擁有100%的產(chǎn)權(quán)呢？
泰國土地是實(shí)行私用制度政策的，因此很多國內(nèi)投資者會青睞在泰國置業(yè)投資，但是泰國還有條規(guī)定，非泰籍人士購買泰國房產(chǎn)落戶到個人名下的房產(chǎn)只有公寓性質(zhì)的物業(yè)。非泰籍人士除購買泰國公寓以外的其它類房產(chǎn)（土地、別墅）是不可以落戶到個人名下的，只可以落戶到泰籍人或在泰國注冊的公司名下持有。即外籍人士不能持有土地產(chǎn)權(quán)，外籍人士注冊泰國公司購房還需遵循51%泰資+49%外資的投資規(guī)定。
外籍人士要如何才能擁有100%的產(chǎn)權(quán)呢？
泰國制造型企業(yè)可以在泰國成立100%外資，如果要100%擁有土地產(chǎn)權(quán)用于建設(shè)方面需要滿足以下條件任意一條：
1、通過IEAT申請土地所有權(quán)并過戶。
2、通過BOI申請土地所有權(quán)并過戶。
BOI政策土地投資優(yōu)惠權(quán)益規(guī)定
根據(jù)1977年《投資促進(jìn)法》第27條規(guī)定，批準(zhǔn)可擁有土地所有權(quán)的有下列情形：
1、申請擁有土地所有權(quán)/補(bǔ)充申請擁有工廠用地的土地所有權(quán)。
2、申請獲批擁有土地所有權(quán)的土地作其他用途，例如：作經(jīng)營未獲得投資優(yōu)惠的業(yè)務(wù)之用、作他人用于生產(chǎn)配件，以支持生產(chǎn)或經(jīng)營，作安置公共設(shè)施或予以相關(guān)的公司使用。
3、申請土地抵押登記。
4、申請土地出售。
5、申請土地捐贈。
6、申請擁有的土地所有權(quán)與原投資促進(jìn)證共同使用其權(quán)利。
7、給予獲得投資優(yōu)惠申請人的擔(dān)保證明服務(wù)，有下列情形：
（1）申請擁有房產(chǎn)所有權(quán)的外國企業(yè)法人；
（2）申請擁有房產(chǎn)所有權(quán)的外國人。
如果不能滿足上述條件，還是考慮51%泰資+49%的外資投資吧。
泰國購買別墅的手續(xù)
外國人在泰國購買土地、別墅手續(xù)并不復(fù)雜，由于是以外國人在泰國注冊的公司名義購買，完全不需要泰國銀行外幣兌換表，你的資金來源，付款方式等，不會受到任何限制，一般半天內(nèi)便可以順利的實(shí)現(xiàn)過戶。泰國別墅（土地）過戶有兩種情形：
1、別墅（土地）已經(jīng)在泰國公司名下，僅需要去DBD 類似工商部門做公司法人變更即可，不需要通過土地局手續(xù)齊全的情況下，當(dāng)天即可完成 。
2、別墅（土地）在泰國人名下，就需要注冊泰國公司然后購買，這樣會產(chǎn)生相應(yīng)的過戶費(fèi)用。根據(jù)持有時間和其他性質(zhì)一般過戶費(fèi)是政府評估價的3-6%之間，一般買賣雙方各付一半。
泰國購房需要繳納房產(chǎn)稅嗎
泰國沒有房產(chǎn)稅，買房時只需要繳納：
1、過戶稅：2%（買賣雙方各支付一半）
2、特種商業(yè)稅：3.3%（賣方支付，業(yè)主持有5年以上房產(chǎn)可免交）
3、印花稅：0.5%（賣方支付）。
從泰國購房的政策來看，在泰國買房還是十分方便的，而且泰國經(jīng)濟(jì)增長快速，泰國房產(chǎn)具有頗大的升值空間。另外，據(jù)悉泰國擬開放外國人購買獨(dú)立房屋和公寓產(chǎn)權(quán)比例，屆時外籍人士可持有的比例或有可能調(diào)漲到70-80%。
